精装房、高端住宅成交多 前4月均价同比涨3000元
专栏:行业新闻
发布日期:2016-05-03
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作者:房掌柜

        数据显示,2016年4月东莞一手住宅新增供应户型中,140平方米以上户型供应比重达21%,较3月份的68%,此面积段产品以高端产品为主,含别墅产品,这些产品的签约拉高了4月整体均价。 

        市场研究部也表示,精装项目及高价项目成交占比高是4月住宅均价处于高位的重要原因。 

        今年以来,东莞房价飞速上涨,特别是前三月部分楼盘不理性定价,使得东莞住宅均价处于高位。前4月东莞一手住宅网签均价约11926元/平方米,较去年同期上涨3000元/平方米,涨幅达32.3%,创下历史最高水平。 

        今年1~4月东莞新增住宅供应面积仅240.7万平方米,约2.2万套,同比微增6%;签约面积约374万平方米,约3.2万套,同比大幅增加83%;前4月东莞楼市供求比仅为0.64:1,供不应求程度创历史最严重。 

        研究部认为,自2015年3月开始,东莞楼市开始步入供不应求轨道,已创下连续14个月供不应求的记录,持续时间达历史之最。今年开始,东莞房价呈现加速上涨势头,房价直接稳步在1.2万元/平方米以上。截至今年4月东莞楼市供求格局未变,供不应求支撑房价仍处于高位。

        此外,按过去6个月月均成交量来计算,截至今年4月,东莞住宅去库存时间最长的区域仅为7个月,最短为0个月。其中去库存时间在6~7个月的共5个区域,4~5个月共3个区域,3个月以内共24个区域,占比达73%。东莞普遍区域进入超低去库存时间水平,房价受支撑。

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